Rentabilité d'un garage, d'un box ou d'une place de parking
Sur un petit loyer, la taxe foncière, l'assurance et les charges de copropriété pèsent lourd. À partir du prix, du crédit et du loyer, le simulateur calcule ce qui reste chaque mois et le temps pour rentabiliser l'achat. Gratuit, sans compte.
Cash-flow mensuel
+81 €par mois
Ce garage se paierait tout seul : une fois les charges payées, il resterait environ 81 € par mois, avant impôts et hors dépenses non saisies.
Un mois moyen, la première année
- Revenus encaissésaprès 6 € de vacance
- 114 €
- Charges
- 15 €
- Taxe foncière
- 13 €
- Assurance du bien
- 5 €
- Excédent
- 81 €
- Rentabilité brute
- 6,5 %
- Revenus d'une année ÷ coût de l'opération
- Rentabilité nette
- 4,4 %
- Après charges et vacance, avant crédit
- Mensualité de crédit
- —
- Pas de crédit : l'apport couvre tout
- Couverture de la mensualité
- —
- Pas de crédit
- Coût de l'opération
- 22 000 €
- Prix 20 000 € + frais 2 000 €
- Intérêts du crédit
- —
- Pas de crédit
Achat rentabilisé en ≈ 23 ans
- Achat rentabilisé : ≈ 23 ans
C'est le temps pour que les bénéfices cumulés, après intérêts, égalent le coût de l'opération (968 € la première année, puis autant chaque année).
Et si tout ne se passait pas comme prévu ?
Cash-flow d'un mois moyen la première année, avec une hypothèse plus dure à chaque ligne.
- Hypothèses saisiesCash-flow par mois : +81 €/ mois4,4 % net
- Loyer en baisse de 10 %Cash-flow par mois : +69 €/ moisécart −11 €
- Un mois sans locataire de plus par anCash-flow par mois : +71 €/ moisécart −10 €
- €Cash-flow par mois : −3 €/ moisécart −83 €
- Tout à la foisCash-flow par mois : −23 €/ moisécart −104 €
Dans le pire des cas, il faudrait sortir de sa poche environ 277 € sur l'année : de quoi prévoir une réserve.
Et une fois acheté ?
Avec un compte, Orylo reprend cette simulation pour créer le bien. Ensuite, chaque loyer encaissé, chaque charge et chaque échéance du crédit remplace une hypothèse : le vrai cash-flow se suit mois après mois.
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Simulation indicative : hors fiscalité, hors revalorisation des loyers et hors revente. Elle ne remplace pas l'avis d'un conseiller.
Ce que compte le simulateur
Les montants sont arrondis à l'euro. Cash-flow, rentabilité et achat rentabilisé suivent les définitions d'Orylo.
- Loyer et vacance
- Le loyer mensuel, moins les périodes sans locataire (la vacance, en part de l'année).
- Taxe foncière et charges
- La taxe foncière de l'année et les charges qui restent au propriétaire, copropriété ou entretien de la porte, ramenées au mois.
- Assurance
- L'assurance du propriétaire, ramenée au mois.
- Crédit
- La mensualité à taux fixe, intérêts et capital, et l'assurance emprunteur quand son taux est indiqué.
Les règles à connaître
Des repères vérifiés aux sources officielles, à la date indiquée sous chacun : ni un avis juridique, ni un calcul d'impôt.
Le bail
Loué seul, un garage, un box ou une place de parking ne relève pas de la loi du 6 juillet 1989 sur les baux d'habitation mais du Code civil : le contrat fixe alors la durée, le loyer et sa révision éventuelle. Loué avec un logement du même propriétaire, comme son accessoire, il suit les règles du bail d'habitation.
Source : ANIL : emplacement de garage, bail accessoire ou non au bail d'habitation (Cass. 3e civ., 5 mars 1997) (vérifiée le 22 octobre 2026).
La taxe foncière
Due par le propriétaire au 1er janvier, elle se paie en général au 15 octobre, au 20 octobre en ligne (dates de 2026). Le simulateur la déduit chaque mois.
Source : impots.gouv.fr : dates de l'avis et du paiement de la taxe foncière (vérifiée le 16 octobre 2026).
L'assurance en copropriété
L'assurance responsabilité civile est obligatoire pour chaque copropriétaire, qu'il occupe son lot ou le loue (loi du 10 juillet 1965, art. 9-1).
Source : service-public.gouv.fr : assurance en copropriété (fiche F2023) (vérifiée le 18 octobre 2026).
L'état des risques
Si le garage est dans une zone à risques (plan de prévention, sismicité, radon…), un état des risques se remet au locataire, établi moins de 6 mois avant la signature ; il se remplit en ligne sur Géorisques.
Source : service-public.gouv.fr : état des risques (fiche F12239) (vérifiée le 18 octobre 2026).
L'impôt sur les loyers
En général des revenus fonciers, comme une location vide. Si l'ensemble des loyers nus du foyer ne dépasse pas 15 000 € dans l'année, le micro-foncier s'applique avec un abattement de 30 % ; au-delà, ou sur option, le régime réel déduit les charges réelles. Le simulateur ne calcule pas l'impôt.
Source : impots.gouv.fr : brochure pratique de l'impôt sur le revenu 2026, revenus fonciers (vérifiée le 22 octobre 2026).
Une fois le bien acheté, Orylo suit les vrais chiffres
Chaque loyer ou location, chaque charge et chaque échéance du crédit remplace une hypothèse : le cash-flow et la rentabilité se recalculent mois après mois, avec les échéances et les obligations de chaque bien.
Pour aller plus loin
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