Loyer impayé : relance et mise en demeure gratuites, à remplir et imprimer
Le bailleur, le locataire, les mois impayés et ce qui reste dû, le délai pour payer : la lettre se remplit à mesure, en relance amiable ou en mise en demeure, puis s'imprime ou s'enregistre en PDF. Rien de ce qui est saisi n'est envoyé ni enregistré : tout reste dans le navigateur. Gratuit, sans compte.
Relance à imprimer
La lettre s'affiche dès que le loyer est rempli et qu'une somme reste due.
Ce que contient la lettre
Deux lettres, de la plus simple à la plus ferme : une relance amiable, puis une mise en demeure de payer.
- Les parties et le logement
- Le bailleur, le locataire et l'adresse du logement loué.
- Les loyers impayés
- Les mois concernés, le loyer et les charges de chaque mois, ce qui a déjà été payé, et la somme qui reste due.
- Le délai et la suite
- La date limite pour payer, un échéancier proposé si le locataire a du mal à payer, et dans la mise en demeure, ce qui suivra sans paiement.
- L'envoi
- La relance par courrier simple ou en main propre ; la mise en demeure par lettre recommandée avec avis de réception, qui laisse une trace datée.
Les règles à connaître
Des repères vérifiés aux sources officielles, à la date indiquée sous chacun : pas un avis juridique.
Une relance, puis une mise en demeure
Le bailleur peut d'abord rappeler au locataire, par une lettre simple, qu'il doit payer le loyer et les charges ; sans effet, lui envoyer une mise en demeure par lettre recommandée avec avis de réception. Ni l'une ni l'autre n'est obligatoire, mais elles laissent une trace de la dette et des démarches amiables. Un échéancier convenu ensemble se met par écrit.
Sources : service-public.gouv.fr : loyer impayé, ce que peut faire le propriétaire (fiche F31272, vérifiée le 06/08/2026) (vérifiée le 8 novembre 2026) ; ANIL : courriers types du bailleur et du locataire (vérifiée le 8 novembre 2026).
La caution, dès le premier impayé
Si le bail a une caution, le bailleur peut lui réclamer le paiement dès le premier loyer impayé. Avec la garantie Visale, l'impayé se déclare dans les 30 jours.
Source : service-public.gouv.fr : loyer impayé, ce que peut faire le propriétaire (fiche F31272, vérifiée le 06/08/2026) (vérifiée le 8 novembre 2026).
L'aide au logement
Si le locataire touche une aide au logement, le bailleur signale l'impayé à la Caf ou à la MSA dès que la dette atteint 2 fois le loyer net de l'aide, quand elle lui est versée, ou 2 fois le loyer hors charges, quand elle est versée au locataire ; sinon, il risque une amende de 8 010 €. Ces règles changent pour l'APL, l'ALF et l'ALS le 1er janvier 2027.
Source : service-public.gouv.fr : loyer impayé, ce que peut faire le propriétaire (fiche F31272, vérifiée le 06/08/2026) (vérifiée le 8 novembre 2026).
Le commandement de payer
Pour aller plus loin, un commissaire de justice délivre au locataire, et à la caution, un commandement de payer : le locataire a alors 6 semaines pour payer ; un bail signé avant le 29 juillet 2023 garde le délai écrit dans sa clause résolutoire, en général les 2 mois que la loi prévoyait alors. Un bail signé depuis cette date contient obligatoirement une clause résolutoire, qui permet ensuite de demander au juge de constater la fin du bail.
Sources : service-public.gouv.fr : loyer impayé, ce que peut faire le propriétaire (fiche F31272, vérifiée le 06/08/2026) (vérifiée le 8 novembre 2026) ; ANIL : impayés de loyers, fiche pour le locataire (février 2024) (vérifiée le 8 novembre 2026).
Une conciliation avant le juge
Pour une dette de 5 000 € au plus, une tentative de conciliation est obligatoire avant de saisir le juge, par exemple avec un conciliateur de justice, gratuit.
Source : service-public.gouv.fr : loyer impayé, ce que peut faire le propriétaire (fiche F31272, vérifiée le 06/08/2026) (vérifiée le 8 novembre 2026).
Jamais d'expulsion par soi-même
Le bailleur n'entre pas dans le logement, ne change pas la serrure et ne touche pas aux meubles : seul un commissaire de justice expulse, après une décision du juge, et en principe pas pendant la trêve hivernale, du 1er novembre au 31 mars. Expulser soi-même expose jusqu'à 3 ans de prison et 30 000 € d'amende.
Source : service-public.gouv.fr : loyer impayé, ce que peut faire le propriétaire (fiche F31272, vérifiée le 06/08/2026) (vérifiée le 8 novembre 2026).
Chaque loyer suivi, chaque quittance prête
Avec un compte, Orylo suit les loyers de chaque bail mois par mois et signale ceux qui ne sont pas arrivés. Avec l'offre Pro, la quittance de chaque mois payé, l'avis d'échéance et l'attestation de loyers à jour se préparent d'un clic, avec les noms et les montants du bail, comme la relance ou la mise en demeure d'un loyer en retard, l'état des lieux et le courrier de régularisation des charges. Le détail est sur la page du logiciel de gestion locative gratuit.
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