Indice de référence des loyers (IRL) : calculer la révision d'un loyer
Le loyer hors charges, le trimestre de référence écrit dans le bail et la date de la révision : le calcul prend l'indice de référence des loyers publié par l'Insee à cette date, comme le prévoit la loi. Gratuit, sans compte.
Nouveau loyer hors charges
Nouveau loyer : 606,91 € par mois.
606,91 €par mois
+6,91 € par mois (+1,15 %), soit +82,92 € par an.
- Indice de l'année
- 148,37 (2e trimestre 2026)
- Un an plus tôt
- 146,68 (2e trimestre 2025)
600,00 € × 148,37 ÷ 146,68 = 606,91 €
La révision n'est pas automatique : demandée au locataire dans l'année qui suit cette date, elle s'applique à partir de la demande, sans effet rétroactif.
Ce que fait le calcul
Le même calcul que la révision proposée dans Orylo à la date anniversaire de chaque bail.
- La formule
- Loyer hors charges actuel × IRL du trimestre de référence de l'année ÷ IRL du même trimestre un an plus tôt, arrondi au centime.
- Le trimestre de référence
- Celui écrit dans le bail. À défaut, celui du dernier indice publié par l'Insee le jour de la signature du bail.
- L'indice de l'année
- Le dernier publié à la date de la révision. L'Insee publie chaque trimestre vers le 15 du mois qui suit, le 15 janvier pour le 4e trimestre.
- Le loyer actuel
- Celui payé aujourd'hui, révisions précédentes comprises : chaque révision part du loyer en vigueur, sans rattraper une année oubliée.
Les indices de référence des loyers
France métropolitaine, base 100 au 4e trimestre 1998, avec leur variation sur un an : c'est elle qui fait la révision.
Source : Insee : indice de référence des loyers du 3e trimestre 2026 (Informations rapides n° 246) (vérifiée le 30 octobre 2026).
| Trimestre | Indice | Sur un an |
|---|---|---|
| 3e trimestre 2026 | 148,06 | +1,57 % |
| 2e trimestre 2026 | 148,37 | +1,15 % |
| 1er trimestre 2026 | 146,60 | +0,78 % |
| 4e trimestre 2025 | 145,78 | +0,79 % |
| 3e trimestre 2025 | 145,77 | +0,87 % |
| 2e trimestre 2025 | 146,68 | +1,04 % |
| 1er trimestre 2025 | 145,47 | +1,40 % |
| 4e trimestre 2024 | 144,64 | +1,82 % |
| 3e trimestre 2024 | 144,51 | +2,47 % |
| 2e trimestre 2024 | 145,17 | +3,26 % |
| 1er trimestre 2024 | 143,46 | +3,50 % |
| 4e trimestre 2023 | 142,06 | +3,50 % |
| 3e trimestre 2023 | 141,03 | +3,49 % |
| 2e trimestre 2023 | 140,59 | +3,50 % |
| 1er trimestre 2023 | 138,61 | +3,49 % |
Les règles à connaître
Des repères vérifiés aux sources officielles, à la date indiquée sous chacun : pas un avis juridique.
Une clause de révision
Le loyer ne se révise que si le bail le prévoit, une fois par an, à la date anniversaire du bail ou à la date qu'il fixe.
Source : service-public.gouv.fr : révision du loyer en cours de bail, logement vide ou meublé (fiche F1311) (vérifiée le 30 octobre 2026).
Une demande dans l'année, sans effet rétroactif
La révision n'est pas automatique : le propriétaire en informe le locataire, de préférence par lettre recommandée. Demandée dans l'année qui suit la date prévue, elle s'applique à partir de la demande ; au-delà, la révision de cette année est perdue.
Source : service-public.gouv.fr : révision du loyer en cours de bail, logement vide ou meublé (fiche F1311) (vérifiée le 30 octobre 2026).
Le gel des logements F et G
Un logement classé F ou G au DPE ne peut plus voir son loyer révisé, pour un bail signé, renouvelé ou reconduit depuis le 24 août 2022 en métropole, depuis le 1er juillet 2024 en Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, à La Réunion et à Mayotte.
Source : service-public.gouv.fr : révision du loyer en cours de bail, logement vide ou meublé (fiche F1311) (vérifiée le 30 octobre 2026).
La Corse et l'outre-mer
L'Insee publie un indice pour la Corse et un autre pour les départements d'outre-mer. Le calcul ci-dessus utilise celui de la France métropolitaine.
Source : Insee : indice de référence des loyers du 3e trimestre 2026 (Informations rapides n° 246) (vérifiée le 30 octobre 2026).
Les plafonds de 2022 à 2024
Du 3e trimestre 2022 au 1er trimestre 2024, la hausse de l'indice sur un an était plafonnée : 3,5 % en métropole, 2,5 % en outre-mer, 2 % en Corse. Les indices publiés pour ces trimestres en tiennent compte.
Source : Insee : indice de référence des loyers du 3e trimestre 2026 (Informations rapides n° 246) (vérifiée le 30 octobre 2026).
Un garage loué seul
Loué sans logement, un garage relève du Code civil : son loyer ne se révise que si le contrat le prévoit, avec l'indice qu'il nomme, souvent l'IRL.
Source : ANIL : emplacement de garage, bail accessoire ou non au bail d'habitation (Cass. 3e civ., 5 mars 1997) (vérifiée le 22 octobre 2026).
Chaque révision rappelée au bon moment
Avec un compte, Orylo propose la révision à la date anniversaire de chaque bail, avec le bon indice, signale un loyer gelé et suit le nouveau loyer à partir de la révision, avec les autres échéances de chaque bien.
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