Logiciel de gestion locative gratuit, pour les particuliers

Orylo suit les biens qu'un particulier met en location, logements loués à l'année ou en saisonnier, garages et voitures, et dit ce que chacun rapporte vraiment. Gratuit jusqu'à 2 biens loués, sans carte bancaire.

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Ce que fait Orylo

Pour chaque bien loué, puis pour l'ensemble.

Les loyers, mois par mois: Chaque bail avec son loyer et ses charges ; les loyers du mois, reçus, en retard ou à venir ; un loyer en retard signalé.
Le journal de chaque bien: Les entrées et les dépenses, les montants qui reviennent chaque mois, les justificatifs joints ; le journal s'exporte en CSV.
Le bail: La révision du loyer à l'indice, la régularisation des charges, le dépôt de garantie ; avec l'offre Pro, les quittances, la relance d'un loyer et le courrier de régularisation.
Les crédits: L'échéancier, le capital restant dû, l'assurance, les changements (nouveau taux, remboursement anticipé, rachat), un crédit partagé entre plusieurs biens.
Ce que rapporte chaque bien: Le cash-flow, la rentabilité brute, nette et des fonds propres, le temps pour rentabiliser l'achat, le patrimoine net.
Les échéances et les obligations: Diagnostics, assurances, contrôle technique, taxe foncière, CFE, déclarations : rappelés avant la date, bien par bien, dans l'appli ; avec l'offre Pro, aussi par e-mail et en notification.
Les seuils et le bilan de l'année: Les seuils du micro-foncier, du micro-BIC et de l'Urssaf, puis le bilan annuel des recettes et des charges, avec des repères pour la déclaration de revenus.
Les voitures aussi: Getaround et Turo : les suppléments à réclamer dans les délais des plateformes, le kilométrage, les amendes, péages et sinistres.
Et les locations saisonnières: Airbnb, Booking : les réservations, les nuits louées, le taux d'occupation, la taxe de séjour collectée.

Gratuit, ou Pro

Gratuit
0 € sans limite de durée
- Jusqu'à 2 biens loués, la résidence principale en plus
- Saisie guidée en quelques clics
- Échéances, obligations et seuils dans l'appli
- Documents et justificatifs (250 Mo)
- Bilan annuel à l'écran
Pro
14,90 € par mois, ou 149 € par an (2 mois offerts)
- Biens illimités
- 5 Go de documents et justificatifs
- Assistant : une phrase, une facture, un relevé
- Alertes par e-mail chaque lundi, notifications sur le téléphone
- Quittances, relances, courrier de régularisation des charges
- Seuil de rentabilité d'une voiture, en jours loués par mois
- Export du bilan annuel en PDF et CSV
Offert pendant 7 jours à l'inscription, sans carte bancaire. Prix d'un abonnement pris avant le 1er janvier 2027, gardé 24 mois à compter de l'abonnement. Abonnements pris à partir du 1er janvier 2027 : 19,90 € par mois ou 199 € par an.

Prix TTC.

Ce qu'Orylo ne fait pas

Il ne se relie pas aux plateformes de location : les opérations se saisissent en quelques clics, ou d'une phrase ou d'une facture avec l'assistant de l'offre Pro.
Il ne rédige pas le bail d'habitation, vide ou meublé, de la loi du 6 juillet 1989 : le bail signé s'enregistre dans Orylo, avec son loyer, ses charges et sa date de révision. Les modèles gratuits d'un bail de garage et d'un contrat de location saisonnière s'impriment, sans compte.
Il n'encaisse pas les loyers : le locataire paie comme prévu au bail, Orylo note ce qui est reçu.
Il ne fait pas d'état des lieux signé en ligne ni avec photos : le modèle gratuit s'imprime, et l'état des lieux signé se range dans les documents du bien.
Il ne remplit pas la déclaration d'impôts ni la comptabilité d'une location meublée au régime réel : le bilan annuel et les repères fiscaux aident à les préparer.

Les outils gratuits, sans compte

Les documents d'un bail à remplir et imprimer, le calcul de la révision du loyer et le simulateur : sans inscription, rien n'est enregistré.

Les données

Stockées dans l'Union européenne, jamais vendues ni utilisées pour de la publicité, exportables et supprimables à tout moment depuis les Paramètres. Le détail est dans la page Confidentialité, et d'où viennent les règles d'Orylo dans la page À propos.

Outils gratuits

Quittance de loyer gratuite, à remplir et imprimerQuittance de loyer gratuite, à remplir en ligne puis imprimer ou enregistrer en PDF : loyer et charges séparés, reçu pour un paiement partiel. Sans compte.
Avis d'échéance de loyer gratuit, à remplir et imprimerAvis d'échéance de loyer gratuit, à remplir en ligne puis imprimer ou enregistrer en PDF : loyer et charges séparés, date limite de paiement. Sans compte.
Attestation de loyer gratuite, à remplir et imprimerAttestation de loyers à jour gratuite, à remplir puis imprimer ou enregistrer en PDF, pour un dossier de location ; et ce qu'il faut pour la Caf. Sans compte.
État des lieux gratuit, d'entrée ou de sortie, à remplir et imprimerÉtat des lieux d'entrée ou de sortie gratuit, à remplir pièce par pièce puis imprimer ou enregistrer en PDF : compteurs, clés, sols, murs. Sans compte.
Congé pour vente du bailleur : lettre gratuite, location vide ou meubléeLettre de congé pour vendre un logement loué vide (6 mois avant la fin du bail, offre de vente au locataire) ou meublé (3 mois), à remplir et imprimer.
Loyer impayé : relance et mise en demeure gratuites, à remplir et imprimerRelance amiable ou mise en demeure de payer un loyer impayé, à remplir et imprimer : mois impayés, somme due, délai, échéancier. Sans compte.
Contrat de location saisonnière gratuit, à remplir et imprimerContrat de location saisonnière à remplir et imprimer : logement décrit, dates et nuits, prix, arrhes ou acompte, dépôt, taxe de séjour. Sans compte.
Bail de garage, de box ou de place de parking gratuit, à remplir et imprimerBail de location d'un garage, d'un box ou d'une place de parking, à remplir et imprimer : durée, préavis, loyer, dépôt, révision à l'IRL. Sans compte.
Indice de référence des loyers (IRL) : calculer la révision d'un loyerLes indices de référence des loyers publiés par l'Insee et le calcul du loyer révisé : trimestre du bail, dernier indice, gel des logements F et G. Gratuit.
Simulateur de rentabilité locativeCash-flow, rentabilité et temps pour rentabiliser l'achat d'un bien à louer, avant d'acheter.

Pour aller plus loin

Cash-flow immobilier : le calculer, l'interpréter, le faire varierLe cash-flow d'un logement loué, mensualité du crédit comprise : la formule, un exemple à 750 € de loyer, et pourquoi un cash-flow négatif n'est pas une perte.
Rentabilité locative brute et nette : le calcul, avec un exemple chiffréBrute, nette, des fonds propres : les formules de la rentabilité locative, un exemple à 750 € de loyer, et pourquoi elle va parfois avec un cash-flow négatif.
Revenus fonciers : micro-foncier ou régime réel, la déclaration 2044 et le déficit foncierLoyers d'une location nue ou d'un garage : micro-foncier jusqu'à 15 000 €, régime réel et déclaration 2044, déficit foncier de 10 700 €, avec un exemple.